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Notre capacité de négociation immobilière en tant que professionnel est plus efficace car il n'y a pas cette notion d'affect. Les avis de nos clients en témoignent.
Sommaire
- Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour la recherche d'un bien sur mesure ?
- Téléchargez gratuitement notre ebook : 10 conseils pour réussir votre achat immobilier
- Comment choisir un bon chasseur immobilier ?
- Quelles sont les étapes du processus de recherche d'un bien immobilier avec un chasseur ?
- Quels sont les honoraires d'un chasseur immobilier ?
- Peut-on faire appel à un chasseur immobilier pour la recherche d'un bien dans une autre ville ou région ?
- Comment savoir si un chasseur immobilier est légalement enregistré ?
- Quels sont les critères importants à prendre en compte dans la recherche d'un bien immobilier ?
- Comment savoir si un bien immobilier est un bon investissement ?
- Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?
1. Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier, également appelé chasseur d'appartement ou chasseur de biens, est un professionnel de l'immobilier mandaté par un acheteur pour rechercher et trouver
un bien immobilier répondant à ses critères et à ses besoins spécifiques.
Les origines du
terme "chasseur immobilier" sont en réalité françaises, et non anglo-saxonnes. Le concept de
"chasseur immobilier" est né en France et s'est répandu dans d'autres pays, y compris les pays
anglo-saxons, où il est souvent traduit en utilisant des termes comme real estate
hunter, property finder, ou buyer's
agent.
L'idée derrière ce concept est d'aider les clients à trouver des biens
immobiliers qui correspondent à leurs besoins, ce qui a été développé en France avant de se
propager à l'étranger.
Le chasseur immobilier agit dans l'intérêt de l'acheteur et le
conseille tout au long du processus d'achat
immobilier.
Son rôle essentiel est de simplifier et d'optimiser le
processus d'achat en recherchant, sélectionnant et négociant au nom de ses clients les
propriétés correspondant à leurs critères et besoins spécifiques.
Grâce à son expertise du
marché immobilier local, le chasseur immobilier accède à un large éventail de biens, y compris
ceux qui ne sont pas toujours disponibles sur le marché ou qui n'ont pas encore été annoncés
publiquement.
En faisant appel à un chasseur immobilier, les acheteurs
bénéficient d'un gain de temps considérable, d'une approche ciblée et personnalisée ainsi que de
conseils avisés pour réaliser un investissement immobilier réussi.
Si vous recherchez un
bien immobilier répondant parfaitement à vos attentes, faites confiance à nos chasseurs
immobiliers expérimentés Detectimmobilier qui mettront leur savoir-faire et leur réseau au
service de votre projet.
Et en ce qui concerne nos performances, ce sont nos clients qui en parlent le mieux :
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2. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour la recherche d'un bien sur mesure ?
Faire appel à un chasseur immobilier offre de nombreux avantages, notamment :
- Gain de temps : le chasseur se charge de la recherche, des visites et de la sélection des biens correspondants aux critères de l'acheteur
- Expertise : le chasseur immobilier connait parfaitement le marché immobilier local et peut dénicher des opportunités cachées
- Négociation : le chasseur négocie au nom de l'acheteur pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions
- Accompagnement : le chasseur guide l'acheteur à chaque étape du processus d'achat, offrant ainsi un service personnalisé
- Confidentialité : le chasseur immobilier protège l'identité de l'acheteur et agit de manière discrète
Avec notre savoir-faire en matière de chasse immobilière :
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4. Comment choisir un bon chasseur immobilier ?
Pour choisir un bon chasseur immobilier, il est recommandé de suivre ces étapes :- Vérifier ses références et son expérience dans le domaine
- Lire les témoignages et les avis laissés par d'autres clients
- S'assurer qu'il est parfaitement familiarisé avec la région où l'acheteur souhaite trouver un bien
- Rencontrer le chasseur immobilier en personne pour évaluer son professionnalisme et sa compréhension des besoins
- Comparer les tarifs et les services proposés par différents chasseurs avant de faire un choix
5. Quelles sont les étapes du processus de recherche d'un bien immobilier avec un chasseur ?
Le processus de recherche d'un bien immobilier avec un chasseur se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Entretien avec l'acheteur pour comprendre ses besoins, ses critères de recherche et son budget
- Recherche active de biens correspondants aux critères de l'acheteur, y compris les biens non publiés sur le marché
- Organisation de visites des biens sélectionnés pour l'acheteur
- Présentation des biens avec des rapports détaillés et des photos
- Négociation des conditions d'achat avec le vendeur ou l'agent immobilier
- Assistance et conseil à l'acheteur lors de la signature du compromis de vente et de l'acte authentique chez le notaire
6. Quels sont les honoraires d'un chasseur immobilier ?
Les commissions d'honoraires de nos chasseurs
immobiliers varient généralement en fonction du prix du bien recherché ou du type de prestation
demandée.
Ils peuvent être calculés sous forme de forfait fixe, d'un pourcentage du prix
d'achat du bien ou d'un montant préétabli.
Il est essentiel de discuter et de convenir des
honoraires avec le chasseur immobilier avant de signer un contrat de mandat.
Le métier de chasseur immobilier est règlementé par la loi Hoguet (loi N° 70-9 du 2 janvier 1970).
La signature d'un mandat de recherche immobilier mentionnant nos tarifs et le prix de nos honoraires, est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
1. Quel est le cout d'un chasseur immobilier ?
La signature d'un mandat de recherche est obligatoire pour démarrer la mission.
Nos tarifs de chasse immobilière se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieurs à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
Dans tous les cas, notre capacité de négociation au moment du processus d'offre d'achat, vous sera entièrement favorable et compensera largement nos honoraires.
2. Qui paye les frais du chasseur ?
Notre commission est à la charge de l’acheteur mais n'est réglée qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique de vente chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Tout
est clairement précisé dans le mandat de recherche.
Ces pratiques sont
d'ailleurs strictement règlementées par la loi
Hoguet, encadrant la profession de chasseur de biens.
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7. Peut-on faire appel à un chasseur immobilier pour la recherche d'un bien dans une autre ville ou région ?
Oui, il est tout à fait possible de faire appel à un chasseur immobilier pour la recherche d'un
bien dans une autre ville ou région.
De nombreux chasseurs immobiliers proposent leurs
services dans différentes localités et sont parfaitement en mesure de mener des recherches à
distance.
Il est important de choisir un chasseur immobilier qui est familier avec la zone
géographique spécifique où l'acheteur souhaite trouver un bien.
Le rôle d'un réseau de chasseurs immobiliers est aussi de permettre la mobilité et satisfaire la demande au niveau national
DETECTIMMOBILIER© est le spécialiste de la recherche sur mesure
de votre logement ou investissement sur la France entière.
Nous bénéficions d'une grande
expérience et du recul nécessaire sur cette activité, démarrée en 2009.
Le réseau de chasseurs
immobiliers DETECTIMMOBILIER© est le seul cabinet de conseil et de services en recherche
immobilière qui vous offrira un accompagnement personnalisé et du coaching immobilier.
Seule une couverture nationale permet de garantir une bonne mobilité à nos
clients dans le cadre d'une mutation professionnelle entrainant un changement de
région.
Cette mission se déroule dans toutes les phases de votre projet.
Elle
démarre dés la signature du mandat de recherche
avec votre chasseur immobilier dédié, se poursuit avec l'offre d'achat, le compromis de vente et s'achève à la remise des
clés de votre bien lors de la acte authentique de
vente chez le notaire, en général 2 à 3 mois
après.
Soucieux de répondre à la demande croissante de notre clientèle, DETECTIMMOBILIER©
souhaite pratiquer l'immobilier autrement.
Notre société a su s'adapter
en intégrant les méthodes innovantes des nouveaux acteurs de l'immobilier et en se
développant en réseau national.
8. Comment savoir si un chasseur immobilier est légalement enregistré ?
Pour
vérifier si un chasseur immobilier est légalement enregistré, vous pouvez demander à voir son
attestation de carte professionnelle, qui est délivrée par la chambre de
commerce et d'industrie.
Cette carte prouve que le chasseur est un professionnel de
l'immobilier enregistré légalement et qu'il a les compétences nécessaires pour exercer cette
activité.
Vous pouvez également vérifier les références du chasseur immobilier et vous
assurer que les mentions légales obligatoires sont bien
présentes sur son site internet.
Detect Immobilier est titulaire de la carte
professionnelle de transactions immobilières.
A ce titre, le chasseur de biens
immobiliers est rémunéré selon les termes de la loi
Hoguet.
Ce texte du 2 Janvier 1970 précise qu'aucun honoraires ne sont dus sauf en cas de succès de la
mission.
L'activité de chasseur immobilier a été reconnue depuis peu par la loi ALUR.
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9. Quels sont les critères importants à prendre en compte dans la recherche d'un bien immobilier ?
La recherche d'un bien immobilier peut être une tâche complexe, mais en gardant certains critères essentiels à l'esprit, vous pouvez augmenter vos chances de trouver le bien qui correspond parfaitement à vos besoins.
Dans la recherche d'un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères, tels que :
- L'emplacement : la proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, etc.
- La superficie : en fonction des besoins et du nombre de personnes à loger
- Le budget : définir un budget réaliste en incluant tous les frais annexes liés à l'achat
- Les caractéristiques du bien : nombre de chambres, jardin, terrasse, exposition, etc.
- L'état du bien : prévoir les éventuels travaux à effectuer afin de les inclure dans son financement
De plus, renseignez-vous sur l'état du marché immobilier dans la région, car cela peut avoir un impact sur la valeur future de votre investissement. Ne négligez pas non plus les aspects liés à la sécurité du quartier et à l'environnement.
Chez Detectimmobilier, nous prenons en compte tous vos critères, les hiérarchisons et les pondérons. Nous vous conseillons et vous aidons à prendre la bonne décision.
10. Comment savoir si un bien immobilier est un bon investissement ?
Pour évaluer si un bien immobilier est un bon investissement, il est conseillé de :
- Analyser le potentiel de plus-value du bien en fonction de l'évolution du marché immobilier local
- Consulter les prix des biens similaires dans le quartier ou la zone géographique
- Prendre en compte le rendement locatif potentiel si l'objectif est de le louer
- Se renseigner sur les projets d'aménagement ou les futurs développements dans le quartier
- Faire appel à un expert immobilier ou un chasseur pour obtenir des conseils professionnels
11. Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?
La principale différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier réside dans leurs
missions et leurs mandats.
Un chasseur immobilier travaille pour le compte de l'acheteur
et a pour mission de trouver un bien répondant à ses critères spécifiques.
En revanche, un
agent immobilier travaille généralement pour le compte du vendeur et a pour rôle de mettre en
vente les biens de ses clients.
Le chasseur immobilier agit donc dans l'intérêt de
l'acheteur, tandis que l'agent immobilier agit dans l'intérêt du vendeur.
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