Chasseur immobilier à Paris (75)
29 662 ventes d'appartements en 2025, des médianes allant de 8 017 à 14 026 €/m² selon l'arrondissement. Nous couvrons les 20, chacun suivi par un chasseur qui en connaît le marché.
Prix et volumes des 20 arrondissements
Parler d'un « prix au m² à Paris » n'a pas grand sens : entre le 19ème et le 6ème, l'écart est de 1 à 1,75. Pondéré par les 29 662 ventes de l'année, le prix moyen ressort à 9 966 €/m² — une valeur que seuls quelques arrondissements approchent, les autres s'en écartant fortement dans un sens ou dans l'autre. Le tableau ci-dessous classe les 20 arrondissements par prix médian décroissant.
| Arrondissement | Prix médian | Ventes 2025 |
|---|---|---|
| Paris 6ème (75006) | 14 026 €/m² | 761 |
| Paris 7ème (75007) | 13 981 €/m² | 956 |
| Paris 4ème (75004) | 12 633 €/m² | 567 |
| Paris 1er (75001) | 12 131 €/m² | 276 |
| Paris 8ème (75008) | 12 043 €/m² | 670 |
| Paris 3ème (75003) | 11 845 €/m² | 719 |
| Paris 5ème (75005) | 11 716 €/m² | 898 |
| Paris 2ème (75002) | 10 906 €/m² | 388 |
| Paris 16ème (75016) | 10 841 €/m² | 2 443 |
| Paris 9ème (75009) | 10 795 €/m² | 1 143 |
| Paris 17ème (75017) | 10 009 €/m² | 2 568 |
| Paris 11ème (75011) | 9 910 €/m² | 2 426 |
| Paris 15ème (75015) | 9 476 €/m² | 3 093 |
| Paris 14ème (75014) | 9 387 €/m² | 1 557 |
| Paris 10ème (75010) | 9 273 €/m² | 1 467 |
| Paris 12ème (75012) | 9 004 €/m² | 1 641 |
| Paris 18ème (75018) | 8 825 €/m² | 3 065 |
| Paris 13ème (75013) | 8 604 €/m² | 1 497 |
| Paris 20ème (75020) | 8 340 €/m² | 1 991 |
| Paris 19ème (75019) | 8 017 €/m² | 1 536 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, 2025. Médianes des ventes d'appartements, hors maisons. Une médiane d'arrondissement masque des écarts importants d'un quartier à l'autre : elle sert de repère, pas d'estimation.
Ce que change un chasseur à Paris
Paris est le marché le plus disputé de France. Dans les arrondissements les moins liquides, le 1er n'enregistre que 276 ventes sur l'année : les biens s'y échangent souvent avant toute publication. Notre travail consiste à être présent à ce moment-là, pas après.
- Accès au marché off-market — notaires, syndics, gestionnaires de patrimoine et agences partenaires, activés arrondissement par arrondissement
- Pré-visites systématiques — vous ne vous déplacez que sur des biens déjà filtrés
- Négociation sur prix réels — nous travaillons sur les prix de vente constatés en DVF, pas sur les prix affichés
- Audit avant offre — copropriété, charges, travaux votés, DPE, projets d'urbanisme
- Honoraires 100 % au succès — rien à avancer
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris ?
Il n'existe pas de prix parisien unique. Sur 2025, les prix médians relevés dans la base DVF de la DGFiP vont de 8 017 €/m² dans le 19ème à 14 026 €/m² dans le 6ème, soit un écart de 1 à 1,75. Pondéré par les 29 662 ventes d'appartements enregistrées sur l'année, le prix moyen ressort à 9 966 €/m². C'est l'arrondissement, puis le quartier, qui déterminent le budget.
Quels sont les arrondissements les plus abordables de Paris ?
Sur 2025, le 19ème affiche la médiane la plus basse de Paris à 8 017 €/m², devant le 20ème à 8 340 €/m². Ces arrondissements concentrent aussi une part importante des transactions : 1 536 ventes dans le 19ème et 1 991 dans le 20ème, soit un marché nettement plus liquide que celui des arrondissements centraux.
Combien de ventes d’appartements par an à Paris ?
29 662 ventes d'appartements ont été enregistrées dans Paris intra-muros en 2025 d'après la base DVF de la DGFiP. Le volume est très inégal d'un arrondissement à l'autre : 276 ventes dans le 1er contre 3 093 dans le 15ème, soit un rapport de 1 à 11. Dans les arrondissements les moins liquides, la rareté impose d'être informé des mises en vente avant leur publication.
Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?
Nos honoraires vont de 2,5 % à 3,15 % TTC selon le budget d'achat, avec un forfait de 7 900 € pour les projets jusqu'à 250 000 €. Le paiement est 100 % au succès : rien n'est dû si la recherche n'aboutit pas, et le règlement intervient à la signature chez le notaire.
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